하지원 성수동 건물 매각｜5년 만에 85억 잭팟 부동산 투자 사례

 

 

하지원 성수동 건물 매각 사례를 분석해봤습니다.

배우 하지원씨는 과거에 매입했던 서울 성수동 건물을 최근 매각하면서

약 85억 원의 시세 차익을 거둔 사실이 공개돼 화제가 되고 있습니다.

단순 연예인 부동산 자산 뉴스가 아니라, 상권 성장 + 입지 변화에 따라

건물 가치가 크게 뛴 대표적인 투자 성공 사례라는 점에서 부동산 투자자와 실거주자에게도 중요한 참고 포인트가 됩니다.

 

 

 

 

하지원 성수동 건물 매입 매각 시기

✔ 매입 시기
하지원(소속사 ‘해와달엔터테인먼트’ 명의)은 2020년 3월, 성수동 건물을 약 100억 원에 매입했습니다.
건물은 지하 1층 + 지상 8층, 대지 257㎡, 연면적 998㎡ 규모이며 성수역 근처 인기 상권에 위치해 있습니다.

✔ 매각 시기
매각은 2025년 11월에 이루어졌으며, 거래 가격은 약 185억 원으로 알려졌습니다.
매입 후 5년 8개월 만에 거래가 성사된 것으로, 약 85억 원대 시세 차익이 발생했습니다.

✔ 실수익 규모
거래 상 시세차익 약 85억 원 규모로 법인세, 양도세, 중개수수료 등을 감안할 때 실제 순수익은 약 70억 원대로 추정됩니다.

 

👉 핵심 포인트: 2020년 100억 원이던 건물이 5년 뒤 185억 원으로 뛰는 동안 성수동 상권의 성장세가 반영된 대표 사례라는 점입니다.

 

 

성수동 건물 인근 입지 분석 

하지원 건물은 서울 성동구 성수동2가(성수역 인근)에 위치하며, 성수동은 서울에서 핫플레이스로 자리매김한 대표적인 상권입니다.

성수동 주요 입지 요건

• 지하철 2호선 성수역 도보권 접근성
• 연무장길, 서울숲과 가까운 상권 확장세
• 다양한 카페·스타트업 사무실·문화 공간 유입으로 유동인구 증가

이러한 입지적 강점은 거래 가치 상승에 중요한 역할을 했습니다.

실제로 부동산 플랫폼 등에서는 같은 동네 건물의 시세가 최근 170억 원 이상으로 관측되기도 했으며,

하지원 건물 매각가가 예상 시세보다 10억 원 이상 높은 수준에 체결되었다는 평가도 나옵니다.

 

성수동 상권이 뜨는 이유

성수동 일대는 과거 공장·단독주택 밀집 지역에서 입지 재조명 + 상권 개발 + 서울숲 관광 수요 유입 등으로 인해 크게 가치가 상승했습니다.

핵심 상승 요인
✅ 서울숲역 인근 개발 확장
주거 수요 및 관광·체험 공간으로 자리매김하며 유동인구 증가가 지속되고 있습니다.

✅ 테헤란로·성수 상권 연계
강남·광화문과는 다른 성수만의 개성 있는 상권으로 재개발·인프라 확충 기대감이 유지됩니다.

✅ 다양한 임차 수요 확보
카페·식당·코워킹 스페이스 업종의 임대수요가 강세를 보이며 상권 내 건물 가치가 전반적으로 상승했습니다.

상권 성장 효과
이러한 요인들이 결합되면서 건물 가치 상승률이 일반 상권 대비 높아지고 있고, 실제로 2025년 기준 성수동 주변의 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

하지원 건물 얼마나 벌었을까?

✔ 투자 수익 분석

하지원 성수동 건물

항목	금액/수치
매입가	약 100억 원 / 2020년 매입
매각가	약 185억 원 / 2025년 매각
시세차익	약 85억 원 (단순 매각가 기준)
추정 순차익	약 70억 원대 세금, 비용 감안

 

규모가 큰 빌딩임에도 순수익이 70억 원대로 기대 이상이라는 평가가 나옵니다.
전체 매입자금 중 일부를 대출로 조달하고 현금 일부 투입한 점도 재무적 레버리지 효과를 낸 것으로 풀이됩니다.

✔ 리스크 요소
그렇다고 모든 빌딩 투자가 이렇게 일관되게 성공하는 것은 아닙니다.
빌딩 투자 리스크는 주로 공실률 증가 및 임대수익 저하, 금리 상승으로 인한 대출 비용 증가, 상권 변화 리스크(트렌드 쇠퇴) 등이 있으며, 성수동처럼 성장 가능한 상권을 선택한 것이 큰 차이를 만들었습니다.

연예인 빌딩 투자 트렌드

하지원 외에도 연예인·셀럽들이 적극적으로 빌딩 투자에 나서는 사례가 늘고 있습니다.

✔ 대표 특징

• 연예인 명의 법인 활용(소속사 계열 법인 등)으로 자산 관리
• 핫 상권 투자를 통한 장기 자산 가치 상승 추구
• 상가 임대수익과 시세차익을 동시에 겨냥

이런 투자 방식은 자산 다각화 측면에서 임대료 수익 + 시세차익이라는 이중 효과를 얻을 수 있지만, 전문적인 상권 분석과 재무 구조 설계가 중요합니다.

 

건물 투자 시 주요 포인트

✔ 상권 성장 가능성 분석
투자 전에는 반드시 교통 접근성(지하철·버스 등), 유동인구 수치 증가 추이, 임차 업종 및 임대수요 패턴 등을 체크해야 합니다.

✔ 자금 조달 전략
자기 자본 vs 대출 비율, 대출 금리 리스크, 세금 및 취득·양도 비용 등 이러한 재정 계획을 면밀히 세우는 것이 성수동과 같은 핫 상권에서도 수익을 극대화하는 핵심 전략입니다.

✔ 업종 믹스와 건물 구조
건물 1층 상가 임대수요는 수익성에 매우 큰 영향을 줍니다. 특히 성수동처럼 유동인구 기반이 강한 상권에서는 1층 상가 임대 위치가 빌딩 가치에 큰 영향을 줍니다.