아파트 상속 등기 서류, 하나라도 빠지면 접수 반려됩니다

 

 

아파트 상속 등기 서류를 2026년 기준으로 정리했습니다. 기본서류, 협의분할 시 추가서류, 단독상속·공동상속 차이까지 한 번에 확인하세요.

 

 

 

아파트 상속 등기 서류, 왜 정확히 준비해야 할까?

아파트를 상속받으면 상속세와 별도로 소유권이전등기(상속등기)를 해야 합니다.

등기를 하지 않으면 법적으로 소유권 이전이 완성되지 않습니다.

 

특히 상속등기는 서류가 많고, 가족관계 확인 절차가 복잡하며, 하나라도 빠지면 접수 반려되는 경우가 많습니다.

 

아파트 상속 등기 기본 서류

아파트 상속 등기 서류는 크게 피상속인 서류 + 상속인 서류 + 부동산 서류로 나뉩니다. 

 

① 피상속인 관련 서류 

• 기본증명서 (상세) 

• 가족관계증명서 (상세) 

• 제적등본 또는 폐쇄등록부 

• 사망진단서 또는 기본증명서(사망기재) 

• 주민등록초본 (주소변동 포함)

 

② 상속인 관련 서류 

• 가족관계증명서 (상세) 

• 기본증명서 (상세) 

• 주민등록등본 

• 인감증명서 (협의분할 시 필요)

 

③ 부동산 관련 서류 

• 등기부등본 

• 취득세 납부확인서 

• 등록면허세 영수필확인서 

• 토지·건축물대장 (필요 시)

아파트 상속 등기 서류는 ‘상세본’ 여부가 매우 중요합니다. 일반증명서가 아닌 상세증명서를 제출해야 하며, 주소 변동 사항이 포함된 초본을 요구하는 경우가 많습니다. 이 부분에서 가장 많이 반려가 발생합니다.

 

공동상속 vs 단독상속, 서류 차이

✔ 단독상속 (법정상속분대로 등기) 

• 협의분할서 불필요 

• 인감증명서 불필요 

 

✔ 협의분할 상속 (특정 1인 단독 소유) 

추가 서류: 
• 상속재산분할협의서 
• 상속인 전원 인감증명서 
• 상속인 전원 인감도장 날인 

이 부분이 가장 많이 실수하는 구간입니다.

아파트 상속 등기 서류 제출 기한

상속등기 자체에는 과태료 규정이 없었으나, 2024년부터 부동산 등기 지연에 대한 과태료 규정이 강화되었습니다.

따라서 상속개시 후 6개월 이내에 정리하는 것이 안전합니다.

아파트 상속 등기 절차 요약

1. 사망 신고 

2. 취득세 신고 및 납부 

3. 등기 서류 준비 

4. 등기소 접수 

5. 등기 완료 

취득세 납부가 선행되어야 접수가 가능합니다.

아파트 상속 등기 서류는 준비 과정이 복잡해 보이지만, 구조를 이해하면 체계적으로 정리할 수 있습니다. 다만 상속인이 여러 명인 경우에는 협의서 작성 단계에서 분쟁이 발생하기도 합니다. 이 경우 등기가 지연될 수 있습니다.

 

아파트 상속 등기 서류 관련 실수 사례

사례 1

협의분할서에 일부 상속인 인감 누락 → 접수 반려

 

사례 2

상세 가족관계증명서 미제출 → 보정명령

 

사례 3

취득세 납부 전 등기 접수 시도 → 반려

아파트 상속 등기 비용은?

• 취득세 (공시가격 × 2.8%) 

• 등록면허세 

• 교육세 

• 등기신청 수수료 

 

금액은 공시가격에 따라 달라집니다. 

 

아파트 상속 등기 서류 체크리스트

☑ 피상속인 상세증명서 확보

☑ 상속인 전원 관계 증빙

☑ 협의분할 여부 결정

☑ 취득세 납부 완료

☑ 인감증명서 유효기간 확인

 

서류 한 장이라도 빠지면 접수가 지연될 수 있습니다.

아파트 상속 등기 서류 FAQ

Q1. 인터넷 발급 가능한가요? 

대부분 정부24에서 발급 가능합니다. 

 

Q2. 협의분할서는 꼭 인감도장이 필요한가요? 

네, 상속인 전원의 인감날인이 필요합니다. 

 

Q3. 취득세 먼저 내야 하나요? 

네, 납부 후 영수필 확인서를 제출해야 합니다. 

 

Q4. 공동상속으로 그대로 등기하면 서류가 줄어드나요? 

네, 협의분할서가 필요 없습니다. 

 

Q5. 셀프로 가능할까요? 

가능하지만 상속인이 많으면 전문가 도움을 받는 것이 안전합니다.